מחשבון שכירות מול קנייה
עומדים להחליט אם לשכור דירה או לקנות? הזינו את הפרמטרים — מחיר הדירה, שכר דירה חלופי, משכנתא, שנים קדימה — ונראה איזו אפשרות משתלמת יותר עבורכם.
פרטי הנכס והמשכנתא
פרמטרי השוואה
🏠 סצנריית קנייה
📈 סצנריית שכירות
עלויות רכישה (3.5%)
סה"כ ריבית למשכנתא
פער בין הסצנריות
שכירות מול קנייה — איך מחליטים?
זו לא שאלה של "מה עדיף" בצורה כללית — זו שאלה של כמה שנים מתכננים להישאר, מה ההון העצמי, ומה עלות ההזדמנות של הכסף שמושקע. מחשבון זה עוזר לראות את ההשוואה לאורך זמן.
מה מתחשבים בו?
- עלות שכירות + מדד + עליות שנתיות
- תשלום משכנתא חודשי + ריבית + הצמדה
- עלויות עסקה (עו"ד, תיווך, מס רכישה)
- עליית ערך נדל"ן משוערת
- תשואה על ההון העצמי אם היה מושקע במקום אחר
מה לא מלמד אותכם המחשבון?
יציבות ושקט נפשי. בעלות על דירה נותנת ביטחון שאי אפשר לכמת. שכירות נותנת גמישות. יועץ לכלכלת המשפחה יכול לעזור לשקלל את שני הצדדים בהתאם למצב האישי שלכם.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לקנות דירה מול להמשיך לשכור?
בדרך כלל, קנייה משתלמת יותר כשמתכננים להישאר בנכס לפחות 7–10 שנים. בטווח קצר יותר, עלויות העסקה (מס, עו"ד, תיווך) אוכלות את היתרון. יש גם לקחת בחשבון את ריבית המשכנתא הנוכחית ואת יכולת ההון העצמי.
כמה הון עצמי צריך לקנות דירה?
בנק ישראל מחייב הון עצמי מינימלי של 25% לדירה ראשונה (75% מימון מקסימלי). בפועל, כדאי להגיע עם 30–35% כדי להקטין את גובה המשכנתא והריבית החודשית. לדירה של 2 מיליון ₪ — צריך לפחות 500,000–700,000 ₪ הון עצמי.
רוצים ליווי אישי?
הכלים האלה עוזרים להעריך — אבל ייעוץ אישי בונה לכם תוכנית פעולה מותאמת לחיים האמיתיים שלכם.